Diagnostic Technique Global - DTG

DTG de copropriété : connaître l’état de votre immeuble et anticiper les travaux ?

Faites réaliser le Diagnostic Technique Global de votre copropriété

Nos experts en bâtiment interviennent à Paris et dans toute l’Île-de-France pour réaliser le Diagnostic Technique Global (DTG) de votre copropriété, afin d’établir une vision d’ensemble de l’état technique de l’immeuble et d’identifier les travaux nécessaires à sa conservation et à son amélioration.

Il constitue un véritable outil d’aide à la décision pour le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires : état du bâti et des équipements communs, sécurité, obligations réglementaires, performance énergétique, améliorations possibles et travaux à envisager.

L’objectif est de disposer d’une analyse globale de l’immeuble permettant à la copropriété de mieux connaître son patrimoine, d’anticiper les désordres et de préparer les travaux à venir.

Que comprend un Diagnostic Technique Global ?

Pourquoi réaliser un DTG de votre copropriété ?

Avec le temps, un immeuble nécessite des opérations d’entretien, de réparation ou d’amélioration dont l’importance et le degré d’urgence peuvent être difficiles à apprécier pour les copropriétaires.

Le DTG permet de prendre du recul sur l’état général du bâtiment, de repérer les points nécessitant une surveillance ou une intervention et de hiérarchiser les besoins.

Il peut notamment permettre à la copropriété :

• d’identifier les désordres ou dégradations existants ;
• d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ;
• de distinguer les interventions urgentes de celles pouvant être programmées ;
• de disposer d’éléments techniques pour éclairer les décisions de l’assemblée générale ;
• d’améliorer la connaissance et la gestion de son patrimoine immobilier.

Cette vision d’ensemble est particulièrement utile avant d’engager des travaux importants ou lorsqu’une copropriété souhaite construire une stratégie d’entretien à moyen et long terme.

Le Diagnostic Technique Global n’est pas obligatoire pour toutes les copropriétés

Il doit notamment être réalisé lors de la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans. Dans les copropriétés à destination partielle ou totale d’habitation, l’assemblée générale doit par ailleurs se prononcer sur la question de faire réaliser un DTG.

Dans certaines situations, l’autorité administrative compétente peut également demander au syndic de produire un DTG afin de vérifier l’état et la sécurité des parties communes d’un immeuble présentant des désordres potentiels.



En dehors de ces situations, le DTG peut être réalisé volontairement lorsqu’une copropriété souhaite disposer d’une analyse approfondie de l’état de son immeuble avant de prendre des décisions importantes concernant son entretien ou ses travaux.

Du diagnostic à la programmation des travaux

L’un des principaux intérêts du DTG est de ne pas s’arrêter au simple constat de l’état du bâtiment.

Les observations réalisées permettent d’identifier les travaux pouvant être nécessaires à la conservation et à l’entretien de l’immeuble, puis d’en apprécier les priorités et les coûts.

Cette analyse peut ainsi alimenter la réflexion de la copropriété pour l’établissement de son projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et permettre aux copropriétaires d’anticiper plus sereinement les interventions et les dépenses à venir.

→ En savoir plus sur le Plan pluriannuel de travaux (PPT)

DTG, DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : quelles différences ?

Ces trois démarches sont complémentaires mais ne répondent pas exactement au même objectif.

Le DTG donne une vision globale de l’état technique et patrimonial de l’immeuble.

Le DPE collectif est principalement consacré à sa performance énergétique.

Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) permet d’identifier, de hiérarchiser et de programmer les travaux à envisager au cours des années à venir.

Selon la situation de la copropriété, ces différentes études peuvent donc s’articuler pour fournir au syndic, au conseil syndical et aux copropriétaires une vision plus complète de l’état de leur immeuble et de son évolution future.

→ En savoir plus sur le DPE collectif

→ En savoir plus sur le Plan pluriannuel de travaux (PPT)

Pourquoi nous confier votre DTG ?

Un Diagnostic Technique Global nécessite de comprendre le bâtiment dans son ensemble et de mettre en relation les désordres observés, l’état des différents ouvrages, les équipements communs et les travaux susceptibles d’être nécessaires.

Notre approche consiste à apporter à la copropriété une lecture technique indépendante et compréhensible de son immeuble, afin que les conclusions du diagnostic puissent réellement servir aux décisions du syndic, du conseil syndical et des copropriétaires.



Au-delà du constat, l’objectif est de permettre à la copropriété de comprendre les priorités, anticiper les interventions et disposer d’éléments techniques pour décider en connaissance de cause.

Nos engagements pour votre Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Près de 20 ans d’expérience dans l’expertise technique, l’audit, le conseil et l’assistance technique en bâtiment

Une activité d’expertise bâtiment exercée depuis 2007, s’appuyant sur près de 18 ans d’expérience professionnelle préalable pour chacun de nos experts au sein de majors du bâtiment et de la construction.

Des experts en bâtiment indépendants et expérimentés
Notre intervention repose sur nos propres constatations terrain et sur une analyse indépendante de l'état technique de la copropriété. Nous ne sommes liés à aucune entreprise de travaux, vous garantissant un avis totalement neutre.

Un outil de référence adapté aux copropriétés
Que vous soyez syndic bénévole, syndic professionnel, membre du conseil syndical ou copropriétaire, nous définissons notre mission de DTG en fonction de la taille de la copropriété et des spécificités techniques de l’immeuble.

Des constatations, mesures et analyses objectives
Selon la typologie de votre immeuble, nous analysons l'état apparent des parties communes et des équipements communs, et nous évaluons la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.

Un avis clair, objectif et argumenté
Notre rôle n’est pas de valider aveuglément des projets de travaux préconçus, mais de vous apporter une analyse patrimoniale et technique indépendante, fondée sur l’état réel de votre bâtiment et l’évaluation de sa performance énergétique.

Un livrable réglementaire sur mesure
Une fois l'audit terminé, nous vous remettons un dossier de DTG officiel, clair et structuré, récapitulant l'état général de la résidence et la liste des travaux recommandés pour les 10 prochaines années. Ce document constituera un support précieux pour vos futures assemblées générales.

Réactivité et disponibilité
Nous prenons rapidement connaissance des spécificités de votre copropriété afin de cibler vos attentes et de définir les conditions dans lesquelles notre visite technique sur site sera organisée.

Secteur d'intervention : Paris et Île-de-France
Nous intervenons à Paris, dans l’ensemble de la région Île-de-France ainsi que dans certains secteurs des départements limitrophes.

Devis gratuit et transparent
Le coût et le périmètre de notre intervention sont définis préalablement en fonction de votre demande, des spécificités de l’immeuble concerné et de la complexité des installations à analyser.

Vous souhaitez échanger sur votre projet ou obtenir un devis personnalisé ?

Obtenez une vision claire de l'état de votre copropriété
Besoin d'anticiper la gestion technique de votre immeuble et de planifier sereinement l'avenir de votre patrimoine ? Nos experts vous accompagnent pour réaliser un audit complet et neutre.

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