Expertise fissures : expert fissures bâtiment et maison

Sur quoi porte notre expertise des fissures ?

Le périmètre de notre intervention est défini en fonction du bâtiment concerné, de la localisation et des caractéristiques des fissures ainsi que des questions auxquelles vous souhaitez obtenir une réponse.

Les fissurations peuvent notamment affecter une façade, un mur intérieur ou extérieur, une maçonnerie, un plancher ou différents éléments participant à la structure du bâtiment.

Notre expert fissures examine les manifestations visibles et accessibles et recherche les éléments susceptibles d'expliquer leur apparition ou leur évolution.

L'analyse ne repose donc pas uniquement sur la dimension d'une fissure. Elle prend également en considération sa forme, son orientation, sa localisation, sa répartition sur le bâtiment, son éventuelle évolution ainsi que les caractéristiques des ouvrages concernés.



Lorsque les fissurations paraissent associées à des mouvements affectant des éléments porteurs, leur analyse peut relever plus particulièrement d'une expertise de la structure du bâtiment.

Notre rôle est d'examiner techniquement la situation, de caractériser les constatations réalisées et de vous apporter un avis indépendant, sans présumer de l'origine des fissures avant leur examen.

Fissures maison ou bâtiment : quand faire intervenir un expert ?

Il n'est pas nécessaire d'attendre qu'une fissure devienne importante pour demander l'avis d'un expert en bâtiment.

Une intervention peut notamment être utile lorsqu'une fissure apparaît, lorsqu'elle semble évoluer, lorsqu'elle se prolonge ou lorsque de nouvelles fissurations apparaissent à proximité.

Une expertise peut également être pertinente lorsqu'une fissure réapparaît après des travaux de réparation, lorsque plusieurs parties du bâtiment semblent concernées ou lorsque l'origine du phénomène fait l'objet d'interprétations différentes.

L'intervention d'un expert peut également être utile lorsqu'une entreprise vous propose de reboucher, réparer ou traiter des fissures et que vous souhaitez disposer d'un avis indépendant avant d'engager les travaux. Une réparation ne devrait pas être envisagée uniquement à partir de l'aspect visible de la fissure : il est préférable d'en rechercher les causes probables et d'apprécier son éventuelle évolution avant de déterminer les suites à donner.

Lorsque cela est possible, il est préférable de faire examiner les fissures avant qu'elles ne soient masquées, rebouchées ou réparées, afin de conserver les éléments utiles à leur compréhension.

Expertise fissures et sécheresse

Les phénomènes climatiques observés ces dernières années se traduisent notamment par des épisodes de sécheresse plus fréquents et parfois plus intenses.

Les périodes de sécheresse peuvent avoir des conséquences sur certains sols sensibles aux variations de teneur en eau. Les mouvements du sol qui peuvent en résulter sont susceptibles d'affecter les fondations et, dans certaines situations, de provoquer ou d'accentuer l'apparition de fissures sur le bâtiment.

L'apparition de fissures pendant ou après une période de sécheresse ne permet cependant pas, à elle seule, d'en attribuer l'origine à ce phénomène.



L'expertise consiste à examiner les fissures et le bâtiment afin d'apprécier si cette hypothèse est techniquement cohérente ou si d'autres causes doivent être envisagées. Lorsque cela apparaît nécessaire, des investigations complé

Expertise fissures et catastrophe naturelle de type sécheresse

Lorsque des fissures apparaissent à la suite d'un épisode de sécheresse, leur prise en charge par l'assurance peut notamment dépendre de la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle de la commune et de l'établissement d'un lien entre les dommages constatés et le phénomène reconnu.

La reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle ne signifie cependant pas automatiquement que les fissures constatées seront prises en charge par l'assureur. L'origine des désordres et leur lien de causalité avec la sécheresse doivent être examinés dans le cadre de l'expertise d'assurance.

L'expert mandaté par l'assureur peut considérer que les fissures ont une autre origine et écarter leur lien avec la sécheresse. Dans ce contexte, l'assistance d'un expert indépendant peut permettre à l'assuré de faire valoir techniquement ses observations et de disposer de ses propres éléments d'analyse lors des opérations d'expertise.

Cette assistance peut intervenir dès la visite de l'expert mandaté par l'assureur dans le cadre d'une expertise d'assuré.

En cas de désaccord sur l'origine des fissures ou sur les conclusions de l'expertise d'assurance, une contre-expertise peut également être envisagée afin de réexaminer techniquement les désordres et les éléments retenus pour apprécier leur causalité.

Un arrêté de catastrophe naturelle constitue une condition du dispositif d'indemnisation, mais il ne garantit pas, à lui seul, la prise en charge des fissures constatées par l'assureur.

L'expertise d'assurance doit notamment déterminer si les dommages constatés peuvent être mis en relation avec le phénomène reconnu. L'origine des fissures et l'établissement du lien de causalité avec la sécheresse constituent donc des éléments déterminants du dossier. L'ancienneté des fissures, leur évolution, les constatations réalisées sur le bâtiment ainsi que les informations et documents recueillis au cours de l'expertise peuvent notamment être pris en considération.

La reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle ne signifie donc pas que l'indemnisation est acquise. Si l'expert mandaté par l'assureur considère que les fissures sont antérieures au phénomène reconnu ou qu'elles trouvent leur origine dans une autre cause, leur prise en charge peut être contestée ou refusée.

C'est pourquoi il peut être utile de se faire assister par un expert indépendant dès la visite de l'expert mandaté par l'assureur, afin de disposer de ses propres éléments techniques, de faire valoir ses observations et de discuter, lorsqu'elle est techniquement fondée, la relation entre les désordres constatés et le phénomène de sécheresse.

Lorsque les conclusions de l'expertise d'assurance sont contestées, une contre-expertise peut également être envisagée afin de réexaminer les éléments techniques du dossier et de discuter les conclusions retenues.

Selon votre situation, consultez également nos prestations Expertise d'assuré et Contre-expertise d'assurance.

Comment se déroule notre intervention ?

Avant notre intervention, nous prenons connaissance de votre demande et des documents utiles dont vous disposez : photographies, plans, factures, rapports antérieurs, échanges avec les entreprises, documents relatifs à d'éventuels travaux ou tout autre élément permettant de mieux comprendre l'historique des fissures.

Le périmètre de la mission est défini avec vous en fonction des fissurations signalées, du bâtiment concerné et des questions auxquelles vous souhaitez obtenir une réponse.

Notre expert en bâtiment se déplace sur place afin d'examiner les fissures et les ouvrages concernés et accessibles, d'effectuer ses constatations et de recueillir les informations nécessaires à son analyse.

Il examine notamment la localisation, l'orientation, la configuration et, lorsque cela est pertinent, l'ouverture des fissures ainsi que les éventuelles manifestations associées.

Lorsque cela est nécessaire et possible, des mesures ou contrôles non destructifs peuvent compléter les constatations visuelles.



Les éléments recueillis sont ensuite analysés afin de vous apporter un avis technique objectif, indépendant et argumenté. À l'issue de notre intervention, nous vous présentons nos constatations, notre analyse et notre avis technique. Selon votre besoin et la mission définie avec vous, cette restitution peut prendre la forme d'un avis oral ou d'un rapport d'expertise écrit.

Les limites de notre intervention

Notre expertise porte sur l'état apparent des éléments visibles et accessibles au moment de notre visite.

Sauf prestation spécifiquement prévue, la mission est réalisée sans démontage, sondage destructif ni investigation intrusive.

Certaines causes de fissuration peuvent être liées à des éléments non visibles, aux fondations, au sol ou à des phénomènes dont la détermination nécessite des investigations particulières.

Lorsque nos constatations ne permettent pas de déterminer suffisamment l'origine des fissures, nous vous indiquons les investigations, mesures, essais ou études complémentaires susceptibles d'être nécessaires.

Il peut notamment s'agir, selon la situation, d'un suivi de l'évolution des fissures, d'une étude structurelle, d'une étude de sol ou de toute autre investigation adaptée au phénomène observé.

Notre intervention constitue une analyse technique du bâtiment et des ouvrages examinés. Elle ne se substitue ni à une décision judiciaire, ni à l'appréciation d'un assureur sur la mobilisation d'une garantie, ni à une qualification juridique des responsabilités des différents intervenants.

Si les fissures semblent être de nature à créer un risque d’effondrement, nous vous proposerons des mesures de sauvegarde et des mises en sécurité. Suivant les documents fournis nous vous proposerons l’intervention de nos partenaires pour la reconnaissance du sol (Géotechnique) dans le cas d’une interaction du sol sur les fondations et donc l’incidence structurelle sur l’évolution des fissures.

Un avis technique adapté à votre besoin : avis oral ou rapport écrit

À l'issue de notre intervention, nous vous présentons nos constatations, notre analyse et notre avis technique sur les fissures examinées.



Pour certaines situations, un avis oral peut être suffisant. Notre expert vous présente alors ses constatations, vous explique son analyse et répond à vos questions à l'issue de la visite.

Lorsque votre situation nécessite de disposer d'un document écrit, notre intervention peut donner lieu à la rédaction d'un rapport d'expertise présentant les ouvrages examinés, les fissurations constatées, notre analyse et notre avis technique.

Selon la mission, ce rapport peut également comporter des photographies, une analyse des causes probables et des recommandations sur les suites à envisager.

Le mode de restitution est défini avec vous en fonction de votre besoin et de l'usage que vous souhaitez faire de notre avis.

Pourquoi faire appel à notre société ?

Près de 20 ans d’expérience dans l’expertise technique, l’audit, le conseil et l’assistance technique en bâtiment
Une activité d’expertise bâtiment exercée depuis 2007, s’appuyant sur près de 18 ans d’expérience professionnelle préalable pour chacun de nos experts au sein de majors du bâtiment et de la construction.

Des experts en bâtiment indépendants et expérimentés à vos côtés
Notre intervention repose sur nos propres constatations, l’examen du bâtiment et des fissures observées ainsi que sur l’analyse des éléments techniques et documents disponibles.

Une expertise adaptée aux fissures et à leurs différentes origines possibles
Nous examinons les fissures, leur localisation, leurs caractéristiques et leur évolution afin d’en rechercher les causes lorsqu’elles peuvent être déterminées et d’apprécier leurs conséquences éventuelles sur le bâtiment.

Un avis technique objectif et argumenté
Notre rôle est de vous apporter une analyse technique indépendante, fondée sur nos constatations et les éléments disponibles, afin de vous permettre de mieux comprendre les phénomènes observés et les suites techniques pouvant être envisagées.

Avis oral ou rapport d’expertise écrit et argumenté
Le mode de restitution est défini avec vous selon votre besoin et l’utilisation que vous souhaitez faire de notre avis technique.

Réactivité et disponibilité
Nous prenons rapidement connaissance de votre situation afin d’apprécier votre besoin et les conditions dans lesquelles notre intervention peut être organisée.

Une mission adaptée à votre situation
Le périmètre de notre intervention est défini avec vous en fonction de la nature des fissures, de leur historique, du bâtiment concerné et des questions techniques à examiner.

Paris et Île-de-France
Nous intervenons à Paris, dans l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que dans certains secteurs des départements limitrophes.

Devis gratuit
Le coût et le périmètre de notre intervention sont définis préalablement en fonction de votre demande, du bâtiment concerné et de la mission à réaliser.

Vous constatez des fissures sur votre maison ou votre bâtiment ?

Décrivez-nous les fissures constatées, leur localisation, leur ancienneté et leur évolution éventuelle.

Vous pouvez également nous transmettre des photographies, plans, rapports antérieurs, documents relatifs à d'éventuels travaux ou tout autre élément utile à l'analyse de votre demande.



Nous étudierons votre situation afin de déterminer si nous pouvons intervenir et de vous proposer une mission d'expertise adaptée à votre besoin.